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趁汽车限购卖“空气” 遭到处罚应反思

作者:锐圆 时间:2015/6/8 11:37:32

3·30房贷新政”一声炮响,给深圳楼市送来了新一轮大涨行情。不知道是纯粹巧合还是有意配合,近来在网上顶深圳的文章、图片之多之密集好像也是N年来少有。我要是一名房屋中介,一定会对客户说,深圳除了房价没超过香港其它都超过了,您还犹豫什么呢?

    但是您要买楼不能光听中介的话。不听中介听谁的?大音希声,大象无形。关于房地产,关于楼市,关于改善人民群众住房条件,中央这么多年下来,说了很多话,如果加权平均、归根结底、提取精义,也就是八个字:宏观调控,健康发展。

    调控是手段,健康是目的,如果您是刚需,挣钱买房满足自己是正道,如果您要炒房,那也很简单,“调”的时候买入,“控”的时候卖出,转寰之间,您要听清楚信号。关于楼市最清晰的信号就是房贷政策,3·30新政,降息降首付甚至降税,应该是鼓励买入的信号,不过对于深圳这个特殊的地方,信号和其他地方的有点不同哦。

    新政颁布两个月了,深圳的银行在执行新政上是有所保留的:一是“首套平均利息折扣不降反升,从9.61折提高到9.63折”,二是“二套首付降至4成并未实现,基本上还是维持在7成”。

    对于买家来说,银行贷款利息是房价本身之外的最重要的成本要素。银行虽然一直把房奴当成最优秀的客户,但是贷款基准利率在下降,存款利率浮动的幅度在加大,银行在利差减少的情况下放贷的积极性并不高,对深圳等一线城市不加优待是非常正常的。至于“二套首付维持7成”,也当如是解读。

    这次深圳房价涨得有点猛有点凶。对于持有房产的深圳人民来说,账面资产增值,当然可喜可贺,但对于想买房的人来说,真是纠结啊,这么猛的势头让大家对未来行情感觉难以把握。不买吧,今天不上车,明天房价绝尘而去,也许就和这趟车说拜拜了;咬咬牙买吧,如果房价就此高位开始转折(二三线城市已显此态),自己就做了“接盘侠”,“接盘侠”虽然很神勇,但是要进《复仇者联盟3》肯定没戏。

编辑:牛观察
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关键字:房地产 楼市 房价 锐圆 市场

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